전체 글8 청약이 당첨 되었다..? 그런데 현금이 부족하다..? (자금 마련 방법) 청약에 당첨된 후 아파트를 소유하려면, 분양가에 따른 대금을 단계별로 납부해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금의 순으로 진행되며, 각 단계에서 필요한 자금을 어떻게 마련할지 고민하는 것이 중요합니다. 단계별로 자금 조달 방법을 알아보겠습니다. 1. 계약금 마련하기첫 번째 단계는 계약금으로, 보통 분양가의 20% 정도가 필요합니다. 이 계약금은 청약 계약이 성사되는 순간 납부해야 하므로, 자기 자금으로 미리 준비해야 합니다. 계약금에 대해 대출이 허용되지 않는 것이 원칙이기 때문입니다. 따라서 계약금을 마련하기 어려운 경우, 개인 신용대출이나 마이너스 통장 등의 자금을 활용할 수 있지만, 이는 어디까지나 예외적인 경우입니다. 안정적인 계약금 확보는 자금 조달 계획의 첫걸음입니다. 2. 중도금 대출 받기다음.. 2024. 10. 29. 청약 점수 확인 방법 1. HUG 웹페이지에 들어간다https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do https://www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do www.applyhome.co.kr 2. 청약가점 계산기 이용 필요 정보 입력: 무주택기간 부양가족 수 청약통장 가입일 생년월일 이때, 부양 가족은 다음과 같습니다. 부양가족 산정 항목 설명1. 배우자 여부 '배우자 있음' 또는 '배우자 없음' 선택 배우자가 있는 경우 자동으로 부양가족 1명으로 인정 주민등록상 분리되어 있어도 배우자는 부양가족으로 인정2. 직계존속 (.. 2024. 10. 29. 혼인신고 전 청약점수 최대화 전략: 유주택 예비배우자가 있는 경우 혼인신고 전이라면 독립된 세대로 인정되어 청약 가점을 최대한 확보할 수 있는 기회가 있습니다.따라서 예비 배우자 중 한 명이 주택을 보유하고 있는 경우, 다른 한 명의 청약 기회를 최대한 활용하는 것이 중요합니다. STEP 1: 청약통장 즉시 개설우선 조치사항 주택청약종합저축 즉시 개설 매월 정기적 납입 설정 34세 미만이라면 청년우대형 주택청약종합저축 가입 검토1 실행 포인트 청약통장 가입기간에 따라 최대 17점까지 획득 가능 6개월 이상 유지해야 1순위 자격 획득 납입액은 분양가격 기준으로 설정 STEP 2: 무주택기간 최대화핵심 전략 만 30세 이전이라면 만 30세가 되는 시점부터 무주택기간 산정 만 30세 이후라면 현재부터 무주택기간 산정 시작 혼.. 2024. 10. 29. 청약 점수 높이는 현실적인 방법 다음에 대해 알아보도록 하겠습니다.1. 청약 점수에 영향을 주는 요인 분석2. 청약 점수를 높이기 위한 개인별 행동 방법 1-1. 무주택기간 점수 (최대 32점)기간별 점수 체계• 1년 미만: 2점• 1~2년: 4점• 2~3년: 6점• 3~4년: 8점• 4~5년: 10점• 매년 2점씩 증가하여 15년 이상 시 최대 32점 무주택기간 산정 기준• 미혼자: 만 30세부터 산정 시작• 기혼자: 혼인신고일과 만 30세 중 빠른 날짜부터 산정• 주의사항: 배우자가 주택을 소유한 경우 무주택기간 단절 1-2. 부양가족 수 점수 (최대 35점)가족 수별 점수• 0명(본인): 5점• 1명: 10점• 2명: 15점• 3명: 20점• 4명: 25점• 5명: 30점• 6명 이상: 35점 부양가족 인정 기준• 배.. 2024. 10. 29. 전월세 임대료 인상 한눈에 보기: 최대 얼마나 오를 수 있을까 1. 헷갈리는 임대차 3법임대차 계약을 맺고 거주하거나 사업을 운영하는 임차인에게 계약 기간 만료는 중요한 이슈입니다. 특히 임대료 인상은 임차인의 재정 계획에 큰 영향을 미칩니다. 이번 글에서는 계약갱신청구권을 행사할 때와 하지 않을 때의 임대료 인상에 대해 자세히 알아보겠습니다. 2. 계약갱신청구권이란?계약갱신청구권은 임차인이 임대차 계약 기간이 끝날 때 기존 조건으로 계약을 갱신할 수 있는 권리를 말합니다. 주택임대차보호법에 따라 임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며, 이를 통해 최대 4년까지 거주나 영업을 지속할 수 있습니다.3. 계약갱신청구권 행사 시 임대료 인상 제한3.1 인상 가능 범위5% 이내 인상 제한: 임대인은 계약갱신청구권이 행사된 경우, 임대료를 5% 이내로만 인상.. 2024. 10. 27. 리츠란 무엇인가? 제대로 알고 투자하자 1. 리츠란?리츠(Real Estate Investment Trust)는 부동산 투자에 대한 접근성을 높여주며, 일반 투자자들도 소액으로 대규모 부동산에 투자할 수 있게 해주는 금융 상품입니다. 이번 글에서는 리츠가 어떻게 만들어지고 운영되는지 처음부터 끝까지 자세히 알아보겠습니다. 2. 리츠의 개념과 역할리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 또는 부동산 관련 자산에 투자하고, 그 수익을 배당금 형태로 투자자에게 분배하는 집합 투자 기구입니다. 리츠는 부동산 시장의 유동성을 높이고, 투자자들에게 안정적인 배당 수익을 제공하는 역할을 합니다. 3. 리츠 설립의 필요성자본 조달의 용이성: 부동산 개발사나 자산 운용사는 리츠를 통해 대규모 자본을 효율적으로 조달할 수 있습니다.투자자들의 수요: 낮은 .. 2024. 10. 27. 이전 1 2 다음
